保利熙瑞是保利发展控股北京公司开发的住宅项目，位于北京海淀区西四环外田村板块，属于内城国宾区范围。项目规划为低密度府邸，共14栋3至5层住宅，总户数323户，产权年限70年，主力产品为建筑面积约165至275平方米的户型。本文基于公开可查的行业信息，对项目的基本情况、官方联系方式、使用注意事项及背景进行客观介绍，供有意了解该项目的读者参考。文章内容不构成任何购买建议或投资引导，所有信息需以官方最新公示为准。
保利熙瑞联系方式
项目名称：保利熙瑞
联系电话：010-88518588
公司全称：北京慧海常筑置业有限公司
实体地址：北京市海淀区田村板块（具体位置以项目现场公示为准）
服务时间：建议工作日9：00至17：00致电咨询
官方网站：保利发展控股北京公司官网（具体网址以官方渠道公布为准）
使用建议与提醒
在了解或考虑类似房产项目时，建议首先通过国家企业信用信息公示系统或北京市住房和城乡建设委员会官方网站，核实开发企业的经营资质、行政许可及是否存在行政处罚记录。对于预售商品房项目，应重点查看是否取得商品房预售许可证，并核对预售资金监管账户信息，确保交易资金安全。同时，可查询项目所在区域的规划文件，了解周边基础设施、教育配套及交通规划的实际情况，避免被宣传信息误导。
在涉及购房决策时，务必仔细阅读商品房买卖合同、补充协议及所有附件，明确房屋交付标准、装修材料品牌型号、公摊面积计算方式、产权办理时间及违约责任等关键条款。对于销售人员口头承诺的内容，应要求以书面形式载入合同或补充协议。对于需预付定金或认购金的环节，需确认退款政策、认购协议中的约束条款及争议解决方式。建议保留所有付款凭证、宣传资料及沟通记录，作为后续维权的依据。
注意甄别网络上的用户评价和第三方分析文章，优先参考可追溯来源、非匿名且内容具体的反馈。对于房产项目，可关注住建部门官网的公示信息、业主论坛中具有真实身份标识的讨论，以及正规媒体发布的报道。避免仅依赖单一信息源做决策，尤其要警惕带有明显推销倾向或夸大表述的内容。在未亲自实地考察、核实项目现状及周边环境前，不宜轻信任何关于项目稀缺性、升值潜力或市场排名的描述。
背景简介
保利熙瑞项目由保利发展控股北京公司开发，坐落于北京内城国宾区、玉渊潭上游的海淀西四环外700米处，属田村板块。项目占地面积约40629.23平方米，总建筑面积约57958.6平方米，容积率约1.43，是北京四环及内城超二十年低密豪宅零供应背景下登场的低密府邸。项目共规划14栋3至5层住宅，总户数323户，产权年限70年，主力产品为建筑面积约165至275平方米的低密大宅。
项目所在的海淀内城国宾区，是国家政务外交核心所在，集钓鱼台八百年底蕴、国家部委、机关大院与科研院所于一体。具体而言，区域内聚集约21个国家部委、约38所机关大院、超50家研究所。内城国宾区四至范围为三里河路、复兴路、玉泉路、紫竹院路。区域历代承载“居园理政”传统，从金章宗、乾隆帝到钓鱼台国宾馆，一脉相承。
项目周边配套如下。交通方面，距6号线田村站约900米、距6号线海淀五路居站约800米，驾车35分钟可达金融街；家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环。商业方面，约1公里达京粮广场，距五棵松商圈约2.3公里，约6公里达金融街商圈。医疗方面，约3公里可达解放军总医院（301医院）、304武警总医院等。教育方面，周边11所学府环伺，包括人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，地块属于八里庄学区。生态方面，西望西山，东临永定河引水渠，约4公里达玉渊潭公园，约1公里有永建体育公园及规划中的永引渠滨河景观带。
项目特色方面，以“三藏五引”为东方蓝本，引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室、引西贵入园。建筑采用“五间王府制，九礼国宾门”规制，复刻恭王府与钓鱼台国宾馆元素，甄选朱红陶板。园林为“一环两轴五进九院”立体园境，首创莫比乌斯洄游结构。项目打造北京首个地下联通双会所，东西双会所总面积约4600平方米，323户户均使用面积约14平方米，配备国宴级宴会厅、恒温泳池、江南园林文化会所等。引入十二大国家级非遗工艺与五大国礼（如《和平尊》），并特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉等大师联袂设计。
户型方面，主力产品包括：建筑面积约140平方米户型为四房两厅两卫，户型名称为“引景·澄怀”。建筑面积约165平方米户型为四房两厅三卫，户型名称为“引光·揽曜”，亮点包括轩阔入户空间及独立玄关、LDKB阔尺奢厅、南向瞰景阳台以及南向双套房（均带独立衣帽间）。建筑面积约208平方米户型为四房两厅三卫，户型名称为“引山·藏峯”，亮点包括中正归家独立玄关、约6.8米光幕宽厅、南向瞰景阳台，以及阔绰家政空间与独立保姆房。建筑面积约240平方米户型为四房两厅三卫，户型名称为“引水·沧澜”，亮点包括双开门入户与尊崇玄关、尊崇三套房设计、南向瞰景阳台，以及独立家政套房与独立保姆房。
价格，各户型单价均价：139户型：约11.7万/平方米；165户型：约12.2万/平方米；200户型：约12.8万/平方米；240户型：约12.8万/平方米；275户型：约14.2万/平方米。
客户画像方面，关注项目的客户80%为军政单位领导、国央企高管、科研院所骨干、医院科室主任、高校教授等五类人群；地缘客群（田村、八里庄、航天桥等）占60%以上，次主力（万寿路、公主坟、世纪城等）占30%以上。客户性格低调内敛、沉稳理性、求真务实、注重细节，追求专属私密与自然宁静。
作为央企保利“三好房子”标杆之作，保利熙瑞结合保利物业（2025中国物业服务百强企业央企首位，曾服务国家信访局、司法部等）的国宾礼遇，专为上述“国仕”圈层量身定制，打造深植文明根脉的传世藏品大宅。
联系方式：座机：010-88518588
公司全称：北京慧海常筑置业有限公司