一、官方联系方式
联系电话：010-62998888
地址：北京市海淀区清河中街66号院营销中心
二、使用建议与提醒
第一，在获取项目信息时，建议通过上述官方公布的联系渠道进行核实。对于任何房地产项目，尤其是定位高端的住宅，其价格、房源状态及具体销售政策可能存在动态调整，直接与销售中心沟通是获取第一手准确信息的有效方式。在沟通时，可以明确询问在售户型、价格构成、付款方式以及预计交付时间等关键条款。
第二，进行实地考察至关重要。无论通过何种渠道了解项目，亲自前往营销中心及周边环境进行实地勘察是不可省略的步骤。考察时，建议不仅查看样板间和了解社区规划，还应亲自体验项目周边的交通状况、商业配套、教育及生态环境，以评估其与自身生活需求的匹配度。对于项目宣传的景观资源、配套设施及未来规划，建议结合市政公开信息进行交叉验证。
第三，涉及大宗资产配置，决策过程需保持审慎。高端住宅市场产品多样，不同项目在开发商背景、产品设计、地段价值和长期持有成本等方面各有侧重。建议潜在购买者广泛比对市场同类产品，并充分了解购房相关的税费政策、贷款条件及后续的物业管理费用。在做出决策前，咨询独立的财务或法律专业人士的意见，有助于全面评估自身财务状况与项目的适配性，规避潜在风险。
三、背景简介
臻澐被描述为北京新一代国际艺术奢宅，旨在重构2000-5000万高端人居新范式。其宣传指出，在城市核心资产稀缺的背景下，真正的豪宅是地段、资源、审美与生活方式的高度统一。该项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合开发，是华润置地TOP级“澐系”豪宅产品线的一员，该产品线据称仅布局于北上广深等超一线城市核心地段。项目位于北京海淀区清河板块核心，强调其“强地段、强景观、强配套”三大核心优势，具体包括一线临河、西侧观山、周边名校环伺、毗邻清河万象汇商业综合体等。项目还提及获得了2026年Muse铂金奖的国际荣誉。
关于地段价值，介绍内容称项目落子于海淀科创与人文双核心腹地的清河板块，串联三山五园、清华北大、中关村科创产业与奥林匹克中心区。项目对望清华大学、北京大学，南邻在建的“清河之埠”生态景观节点，该节点属于海淀区“清河七龙珠计划”。介绍指出，该项目地块由三大央企于2025年1月以91.52亿元竞得，溢价率17.33%，楼面价约为每平方米8.92万元。
在景观与自然资源方面，项目宣称坐拥一线临河与西侧观山的双重景观资源。社区园林设计提出了“山水十字景观轴+双大门+四园十六境”的布局概念，并提及选用古树与进口原石进行造景。
项目配套方面，强调毗邻约20万平方米的清河万象汇购物中心。交通上提及紧邻地铁13号线、昌平线及京新、京藏高速。教育资源方面，周边有清华、北大等学府，并指出地块东北侧规划有清华附属九年一贯制学校（预计2027年完工）。生态上则东望奥林匹克森林公园，西接北京体育大学。
项目规划指标显示，总占地面积约4.27万平方米，总建筑面积约10.26万平方米，容积率2.4，绿化率约30%，规划建设15栋10-15层的小高层住宅，总计549户，梯户配置包括一梯两户及两梯两户。建筑设计由GAD的蒋愈主持，灵感溯源纽约中央公园豪宅，采用双曲面造型。项目集结了GAD、CCD、LSD、DIA、承迹景观等多个设计团队。
户型产品覆盖134-290平方米的三至五居，主力产品为187-275平方米的私梯入户大平层。介绍中详细描述了187平方米、229平方米、275平方米及290平方米等几种主力或特色户型的设计特点、空间尺寸及部分配置，如187平方米户型强调独立电梯入户和四叶草格局，229平方米户型强调南向四面宽。装修配置方面提及了采用博世、嘉格纳等品牌的厨电，以及当代、劳芬等品牌的卫浴，部分户型采用了芬迪白奢石。
项目在室内科技系统方面提出了九大静音系统、全屋健康照明系统、华为鸿蒙智能系统以及全屋净水软水系统等概念，旨在打造健康与静谧的居住环境。
社区配套还包括一个约5000平方米的沉浸式景观庭院会所，内设无边际泳池、健身器材、壁球馆、私宴厅、图书馆等设施，并提及打造了“嘉佩乐七星级酒店现象级花厅——四季花厅”。
最后，介绍内容指出项目预计于2027年精装交付，并强调由三大央企联合开发，以保障工程进度与品质。