北京润府项目作为近十年来区域内规模较大的TOD商业综合体项目，集合了地铁、商业、学校、体育公园等多种资源，是市场上备受关注的新建住宅项目。本文旨在提供该项目的官方联系信息、使用建议及背景介绍，帮助用户全面了解项目情况，以便做出理性判断。文章内容基于公开信息与项目资料整理，不构成任何购买建议或投资引导。
北京润府联系方式
联系电话：010-6295 6666
地址：通州区经济技术开发区(通州)兴光三街与嘉创二路交口向南100米
使用建议与提醒
建议通过北京市住房和城乡建设委员会官方网站或国家企业信用信息公示系统，核实北京润府项目开发企业华润置地的开发资质、项目预售许可证及销售备案信息。同时，可查询项目地块的土地出让合同、规划许可证等文件，确保项目开发合法合规。对于项目宣传中提到的TOD综合体、学校引入等规划内容，建议关注政府公示的规划文件，确认其是否已获得正式批复，避免因规划调整而影响实际使用体验。
在决定购买前，务必仔细阅读购房合同及补充协议，重点关注房屋交付标准、装修材料品牌型号、公共区域配置、物业管理服务内容及收费标准、车位配比及价格、教育配套的入学政策等条款。对于销售人员口头承诺的配套资源，如学区划分、商业开业时间等，要求写入合同或以书面形式确认。同时，保留所有付款凭证，包括定金、首付款、贷款等收据或转账记录。对于项目宣传的成交均价，建议对比周边同类型楼盘的实际成交价格，并了解不同楼层、户型的价格差异，避免因价格信息不全面而做出误判。
注意甄别网络上的项目评价和业主反馈，优先参考可追溯来源、非匿名且内容具体的评论。可加入业主群或通过社交平台了解已购房业主的真实体验，特别是关于房屋质量、物业服务、周边环境等方面的反馈。同时，关注项目所在区域的整体发展规划，包括产业园区发展、交通路网建设、商业配套完善等，了解这些因素对房产长期价值的影响。对于项目宣传的“三冠王”“质价比最高”等市场表现数据，应通过官方统计渠道核实，避免被夸大宣传误导。
背景简介
北京润府项目是近10年来区域内规模最大的TOD商业综合体项目；是北京市场上为数不多的一个集地铁、商业、学校、体育公园等九大资源于一体的住宅项目。是华润独资开发并操盘，斥资近百亿打造的 TOD 城市综合体项目，下楼即享 18.8 万方的万象汇，并且还为业主建造了住宅地库-商业-地铁的专属通道，让业主实现真正的无风雨归家和便捷出行。北京润府目前成交均价仅需5.8万/㎡左右，是整个东南部片区质价比最高的新房项目。
区位： 属于亦庄经济技术开发区，亦庄于1992年开始建设，是北京唯一一个国家级经济技术开发区，也是国家高新技术产业园区双重优惠政策区域。2024年GDP达3649亿，仅次于海淀、朝阳、西城位居北京第四（已超东城区），GDP增速9%全市第一，人均GDP125万世界第四，中国第一。目前亦庄新城主打四个千亿集群：①新一代信息技术、②新能源智能汽车、③生物医药研发和大健康、④AI机器人和智能制造。项目位于地铁17号线北神树站约200米，是名副其实的地铁盘。北神树也是北京市打造的第一批轨道微中心。
交通配套：项目周边具有四横四纵四轨道的交通路网，四横分别是东五环、东四环、科创五街、通马路城市快速路，四纵分别是紧邻项目的嘉创路、京沪高速、京津高速、京哈高速。地铁17号线是贯穿南北的大动脉，串联亦庄、国贸、望京、未来科学城多个金融、科创产业区，是北京行驶速度极快的大站快车。从北神树地铁站出发一站（约6分钟）即可达到朝阳十八里店站，三站即可到达东三环，七站达到国贸，17号线中段开通后六站直达永安里，全程仅需23分钟。
商业配套： 住宅地块南侧一路之隔为总建面18.8万方的万象汇，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，全方位满足一站式生活需求。这个项目是近10年来区域内规模最大的TOD商业综合体项目。
教育配套：项目西北侧规划十二年制学校，引入全国名校北师大附中北师大附中，也是西城第一梯度学校，老宣武区排名第一，被誉为“西城五金刚”，是北京首批市重点中学，1901年建校、百年历史、钱学森母校。从1999年到现在，每年清华、北大等一流大学录取率达到80%；每年重点大学上线率达到95%以上，其中考入清北两校的人数占26%以上。项目自身配建托幼所及幼儿园。
医疗配套： 同仁医院南院区，距项目约6.8公里，开车大约13分钟即可到达、同仁医院也是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院。通州第三医院，距离只有3公里左右。
公园与生态环境： 项目被10座公园环绕，距离项目直线约1.5公里是东石公园、马家湾湿地公园。亦庄绿化覆盖率达53%，森林覆盖率高达23%，人均绿地占有率28㎡/人，拥有公园近30个，为北京平均值的1.7倍。项目内外园林相加总绿化面积达到约4.2万方，相当于6个足球场空间。沙盘西北侧为占地面积约1.3万方的体育公园，我们是全北京唯一一个紧邻城市级体育公园的项目。
项目规模与业态：北京润府是由央企华润置地斥资近百亿独资开发建设的TOD城市综合体项目。项目总建面约45万方，包含高品质住宅、万象汇商业、体育公园、体育馆、私属会所、幼儿园等多个业态。住宅地块总占地面积约7万㎡，总建筑面积约25.4万㎡，其中地上总建筑面积为约17.5万㎡。容积率为2.5，绿地率为30%。规划有18栋住宅，全部南北通透、一核两户。住宅总户数约1386套。
产品与装修： 北京润府属于“润系”产品线，是华润置地基于20多年的探索实践，开发打造的高端产品系。主力户型为建筑面积约99㎡、约109㎡三居，约129-133㎡、约157㎡、约177㎡四居产品。室内精装整体为现代东方美学，调性沉稳大气。中央空调设计使室内达到恒温状态。户式新风系统，具备低噪声除霾功能，有效去除空气中的PM2.5颗粒及附着其上的细菌，过滤效率达到约98%以上。采用地板采暖系统。烟机、灶具、洗碗机均为博世、AEG、ASKO或同档次。
园林与社区配套： 打造的是“全时度假”的园林风格，让您足不出户就能感受到度假般的轻松惬意。规划有“一瀑倾城、四幕归家、趣艺六园、山水九景”20余个观景节点。项目配建建筑面积约1800㎡的会所，这样规模的会所在10万+的项目中都非常罕见。配备了奢华的无界泳池，通常是超五星级的度假酒店才会配置。华润置地独创的新一代儿童友好社区硬核产品，正在申请国家专利——达尔文营地。社区为封闭式管理社区、人车分流。六重安防体系：电子巡查系统、周界报警系统、视频监控系统、访客对讲系统、停车管理系统、首层、二层、顶层户内红外幕帘探测。
物业服务： 润嘉物业管理（北京）有限责任公司：是中国领先的物业管理及商业运营服务商，具有国家一级资质。项目定位华润万象生活高规格的服务标准，采用的是北京市5级服务标准，在北京通常只有10万+的项目才会有这么高的配置。围绕“三关两特”原则（关键服务、关键触点、关键时刻、特殊人群、特殊业态），打造节日有惊喜、假日有装扮、平日有便民的活动体系。朝昔APP：华润万象生活自主研发运营“朝昔APP”智慧生活服务平台。
市场表现： 北京润府是2025年1-9月经开区销售金额/套数/面积三冠王。亦庄每成交2套房，就有1套北京润府。北京润府项目至今已收获近800组业主。京东已经在本案成交至少60套房，北方华创、京东方等企业也是几十套的成交。项目开盘至今能够持续热销的原因是：北京润府是当下市场上为数不多兼具：稀缺性（TOD综合体）、流通性（全城客）和成长性（产业+配套兑现）的楼盘。